KONUTDER tarafından yayınlanan Konut Sektörü Beklenti Anketi Raporu; konut üreticilerinde, yılın ilk yarısına göre; üçüncü çeyrekte çok daha olumlu bir havanın hâkim olduğunu gösteriyor

Konut fiyatlarındaki reel düşüş ile alım fırsatının oluşması neticesinde;

tüketiciler, tasarruflarını konuta yönlendirirken;
markaların yaptığı kampanya ve finansman modelleri de bu görüşte, etken rol oynuyor.

 

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği – KONUTDER’in

NielsenIQ Türkiye ile birlikte yaptığı Sektörel Beklenti Anketi'nin sonuçları hakkında

değerlendirmelerde bulunan KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova: 

“Üyelerimizin %73 gibi önemli bir bölümünde,

kredi faizlerinde düşüş gerekliliği görüşü ağırlık kazanırken;
1. El konut satışlarındaki son dönemdeki artışın, devam edeceği öngörülüyor.

 

Ülkemizin, her yıl 700 bin yeni konuta ihtiyacı var ve

geçtiğimiz yıl, üretim 504 bin seviyesinde gerçekleşirken;
bu yıl sonu tahmini de 482 bin civarında olacağı yönünde.

 

Dolayısıyla;
sektör, konut ihtiyacı bulunduğunun farkında ve elindeki stokları eriterek;
yeni konut üretimine de kaynak oluşturma çabasında.

 

Bu nedenle de; faizlerin çok yüksek seyrettiği bir ortamda,

taşın altına elini sokarak;

kendi finansman araçlarını devreye sokarak, talebi canlandırdı. 

 

Buradan elde ettiği gelirle;

henüz başlayamadığı,

beklemede olan projelere kaynak oluşturmak istiyor, ancak;
son dönemdeki satışlardaki artış, bu hacmi destekler boyutta değil.

 

Öte yandan,
ipotekli konut satışları ise; hala, %12 gibi çok düşük seviyelerde.

 

İdeal piyasa koşullarında, sürdürülebilir bir konut piyasasının oluşabilmesi için

bu oranın %50’ler seviyesinde olması gerekir.

 

Üreticinin üzerindeki bu finansman yükünün hafiflemesi için de

kredi faizlerinin, artık düşüş eğilimine girmesi gerekiyor ki;
anketimizde de bunun somut yansımalarını görüyoruz.” dedi.

 

KONUTDER tarafından yayınlanan Konut Sektörü Beklenti Anketi Raporu’nda;
markalı konut üreticilerinin beklenti ve öngörüleri şöyle sıralanıyor:

 

• 1. El konut satışında artış bekleniyor

 

KONUTDER üyelerinin yarısından fazlası (%63,6),

önümüzdeki 6 ay içinde 1. El satış adetlerinde artış yaşanacağı görüşünde birleşiyor.

 

Geçen dönemde; konut satış adetlerinin «azalacağını» belirten üyelerin tamamı,

görüşünü «artacak» veya «aynı kalacak» olarak değiştirerek,

artış yönündeki beklentilerini dile getiriyor.

 

Bir önceki döneme kıyasla;

1. El konut satışlarının aynı kalacağını belirtenlerin oranı %59,1’den %36,4’e gerilerken,

1. El konut satışlarının azalacağını belirten üye ise; bulunmuyor.

 

Ekim 2024 konut satış istatistiklerine göre;
son 22 ayın zirvesindeki satış grafiği göz önüne alındığında,

KONUTDER üyeleri arasında,

1. El konut satışlarının da artacağına dair görüş; hakim olmuş durumda.

 

• Yabancıya satış adetlerinde umut ışığı

 

Uzun süredir; yabancıya konut satışında,

ciddi bir gerilemenin yaşandığı konut piyasasında umut ışığı belirmeye başladı.

 

Bir önceki dönem anketinde;
KONUTDER üyelerinin tamamı,

1. El konutlarda yabancıya satış adetlerinin artmayacağı görüşündeyken;
üyelerin yarısı, satışların azalacağını belirtmişti.

 

2024’ün 3. Çeyrek anketinde, bu durumda bazı değişimler gözlemleniyor ve

üyelerin %18,2’lik bir bölümü, yabancıya satışta artış beklediğinin altını çiziyor.

 

• Konut fiyatları artacak!

 

KONUTDER üyeleri arasında,

konut fiyatlarının artacağına yönelik beklentiler; ağırlık kazanıyor.

 

Geçtiğimiz döneme kıyasla;
fiyatların artacağını söyleyenlerin oranı, ciddi bir oranda değişerek;
%36,4’ten %63,6’a yükselmiş durumda. 

 

Aynı kalacak diyenlerin oranı; %50’den %31,8’e,

azalacak diyenlerin oranı ise; %13,6’dan %4,5’e geriliyor.

 

• Konut üretim maliyetlerinde artış olacak

 

KONUTDER üyelerinde,

üretim maliyetlerinin artacağı yönündeki görüşler; yeniden artmaya başlıyor.

 

Üyelerin %90,9’unda maliyetlerin artacağında yönelik görüş hakim olurken;
aynı kalacağını düşünenlerde ise,

önceki döneme göre; %13,6 oranında bir gerileme gözlemleniyor.

 

• İşçilik ve malzeme maliyetlerindeki artış beklentisi devam ediyor

 

KONUTDER üyelerinin neredeyse tamamı (%90,9),

işçilik maliyetlerinin artacağını düşünüyor.

 

İnsan kaynağındaki sıkıntılar ve

asgari ücret zammı göz önüne alındığında,
bir önceki döneme kıyasla;
artış bekleyenlerde %18,2’lik oranda bir değişim göze çarpıyor.

 

Öte yandan;
malzeme maliyetlerinde ise,

geçen döneme göre değişim olmadığı görülüyor.

 

Üyelerin;

%68,2’si malzeme fiyatlarının artacağını,

%31,8’i ise; aynı kalacağı yönünde görüş belirtiyor.

 

• Konut üretiminde kıpırdama olacak

 

Son 3 aydaki konut satışlarındaki artışın ardından,

üretim tarafında da bir hareketlilik bekleniyor.

 

KONUTDER üyelerinin %31,8’i önümüzdeki 6 ayda üretimin artacağını belirtirken,

anketin bir önceki döneminde bu oran %0 idi. 

 

Konut üretiminin azalacağı yönündeki beklentilerde de

ciddi oranda düşüş göze çarpıyor.

 

Bir önceki dönemde azalacak diyenlerin oranı;
%63,6’dan %22,7’ye gerilemiş durumda.

 

• Kentsel dönüşüm ağırlık kazanacak

 

KONUTDER üyeleri,

kentsel dönüşüm alanında da

konut üretiminin önümüzdeki 6 ay içinde artacağını öngörüyor. 

 

Azalacağı yönündeki görüşler tamamen ortadan kalkarken,

kentsel dönüşümdeki üretimin aynı kalacağı yönündeki görüşlerde ise;
bir düşüş gözlemleniyor.

 

• Konut kredisi faizlerinde “düşüş” beklentisi artıyor

 

KONUTDER üyelerinde,

konut kredi faizlerinin düşeceğine yönelik beklentide; ciddi oranda artış var.

 

Üyeler; beklentiden ziyade, faizlerin inmesi gerektiği görüşünde

%73 gibi ciddi bir oranda birleşerek;

önümüzdeki 6 ay içinde faiz indirimi olması gerektiğini düşünüyor.

 

Konut kredisi faiz oranlarının «aynı kalacağına» dair beklenti;
bu dönemde, %63’6’dan %18,2’ye ciddi seviyede geriliyor.

 

• Kredili konut satışlarındaki artış beklentisi devam ediyor

 

Bir önceki anketin en belirleyici konu başlığı olan

kredili konut satışlarındaki artış beklentisi,

bu ankette de güncelliğini korumaya devam ediyor.

 

1 üye hariç;
hiçbir KONUTDER üyesi kredili konut satışlarının azalacağını beklemezken,

üyelerin yarısı; kredili satışların aynı kalacağını öngörüyor.

 

Üyelerin %45,5’i ise; kredili konut satışlarında artış beklentisini koruyor.

Bu oran;
2023’ün son çeyreği ve

2024’ün ilk çeyreğinde %4,5 gibi oldukça düşük seviyelerindeyken;
2024’ün ikinci çeyreğinde kredili konut satışlarındaki artış beklentisi,

%50 seviyesine sıçramıştı.

Bu oran, yılın üçüncü çeyrek sonuçlarında da güncelliğini sürdürüyor.

 

• Kiralarda artış devam edecek

 

KONUTDER üyelerinin yüzde 77,3 gibi önemli bir bölümü,

kiraların gelecek 6 ay içinde artacağını düşünüyor.

 

• KONUTDER üyelerinin yarıdan fazlası “Barınma Krizi” olduğunda hem fikir

 

Sektörel Beklenti Anketi Raporu’na,

“Barınma Krizi” yeni bir konu başlığı olarak;
ilk kez 2024 üçüncü çeyrek anketinde ekleniyor.

 

KONUTDER üyelerine ilk kez yönlendirilen barınma krizi sorusuna;
üyelerin yarısından fazlası (%59,1),

ülkede bir barınma krizi olduğunu dair, görüş bildiriyor.

 

Bu üyelerden 11'i, krizin tüm ülke genelinde etkili olduğunu belirtiyor.

Ayrıca, barınma krizi olduğunu belirten 13 üyeden 9’u,

bu krizin; önümüzdeki dönemde derinleşeceğini öngörüyor.

 

 

Konutder Beklenti Anketi